Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий – шаг популярный и понятный. Однако он накладывает определенные обязательства, одно из которых – выделение долей в приобретаемой недвижимости всем членам семьи, включая детей. И тут возникает вопрос: а какой должна быть эта минимальная доля?
Закон, на удивление, не устанавливает точный размер минимальной доли в квадратных метрах или процентах. Есть лишь общее требование – выделить доли всем членам семьи (супругам и всем детям). Это порождает некоторую неопределенность и требует внимательного подхода, чтобы в будущем не возникло проблем с органами опеки или при последующих сделках с жильем.
Почему вообще нужно выделять доли?
Суть материнского капитала – поддержка семей с детьми. Государство, предоставляя эти средства, хочет быть уверенным, что они пойдут на благо всей семьи, и в первую очередь – детей. Выделение долей в праве собственности на жилье – это гарантия того, что жилищные права детей будут защищены.
Если этого не сделать, Пенсионный фонд (или теперь Социальный фонд России) может потребовать вернуть средства маткапитала, а сделку купли-продажи могут признать недействительной. Кроме того, без выделенных долей невозможно будет в дальнейшем продать или обменять эту квартиру без согласия органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту прав несовершеннолетних.
Как определить размер доли?
Поскольку закон не дает четких указаний, на практике сложилось несколько подходов к определению размера долей для детей. Часто ориентируются на размер средств маткапитала по отношению к общей стоимости жилья. Например, если маткапитал составил 10% от стоимости квартиры, то на всех членов семьи (скажем, двое родителей и двое детей) могут выделить доли, пропорциональные этой сумме, то есть по 2,5% каждому ребенку (10% / 4 члена семьи).
Другой подход – выделение долей, пропорциональных средней стоимости квадратного метра жилья в регионе, исходя из суммы маткапитала. Есть и более простой, хотя и не всегда юридически безупречный вариант: выделить символические доли, например, по 1/100 каждому ребенку. Однако, чтобы избежать споров, рекомендуется придерживаться следующих ориентиров:
- Пропорциональность вложенным средствам. Доля ребенка (или сумма долей всех детей) должна быть не меньше, чем часть стоимости жилья, оплаченная маткапиталом, деленная на количество членов семьи.
- Учет интересов детей. Размер доли должен быть таким, чтобы он реально отражал участие маткапитала в покупке и не был чисто символическим.
- Консультация с нотариусом или юристом. Специалист поможет составить соглашение о выделении долей, учитывая конкретную ситуацию и требования законодательства.
Лучше всего оформить нотариальное соглашение о выделении долей – это самый надежный способ.
Нотариусы и органы опеки часто рекомендуют выделять доли пропорционально сумме маткапитала, разделенной на всех членов семьи. Это считается наиболее справедливым и безопасным вариантом.
Сроки и процедура
Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (если она покупалась в ипотеку) или после перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу (если покупка была без ипотеки).
Процедура включает составление соглашения об определении долей (в простой письменной или нотариальной форме) и последующую регистрацию права собственности в Росреестре. Госпошлина за регистрацию долей обычно невелика. Важно не затягивать с этим процессом, чтобы избежать штрафов и других неприятностей.
Что в итоге?
Хотя закон не фиксирует минимальный размер доли при использовании маткапитала, подходить к этому вопросу нужно ответственно. Самый разумный путь – определить размер долей пропорционально вложенным средствам маткапитала, разделив их на всех членов семьи.
Лучше всего проконсультироваться с нотариусом и оформить все документально правильно и в установленные сроки. Это защитит права детей и избавит родителей от возможных проблем в будущем при распоряжении недвижимостью. Компания 1вин – одна из самых известных букмекерских площадок. Пользователи ценят бренд за универсальность, большой каталог. Ниже представлена таблица с характеристиками букмекера. Используйте при регистрации промокод 1win дает бонус только на первые 4 депозита до 300 000 рублей (до 75 000 рублей на каждый депозит).